首套房贷重现8.5折优惠合理微调不代表调控放松
作者：袁军宝 席敏 时间：2012-03-27 阅读：399
聚焦房地产
近日,全国不少城市传来首套房贷利率最低可优惠至8.5折的消息,这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时,也让一些人开始担心,政策的不断微调会否刺激房价反弹?有专家就此认为,目前我国房地产市场总体仍供大于求,部分刚需的释放还不足以推动价格上涨,但抑制投机的调控政策决不能放松,以促使房价继续回归合理价位。
减轻刚需购房压力
对于首套房购买者来说,近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜房网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查,近九成银行已回归基准利率,沪津穗部分银行重返8.5折。
本月12日住房城乡建设部等七部门发布的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告也明确表示,将支持居民家庭购买首套普通自住房,保持首套住房贷款政策的稳定性。
一些业内人士认为,贷款利率重回8.5折,一是说明国家正努力减轻刚需住房者的购房压力;另一方面也说明,银行贷款目前相对宽松。“每年上半年,银行的贷款额度都会宽松一些。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。
据中国人民银行数据,2月份我国人民币贷款增加7107亿元,较上月回落274亿元。而在2月下旬,金融机构的存款准备金率已再次下调,并且业内预计今年还将有几次下调。有专家认为,实体经济对贷款需求的减弱及资金面的宽松都为房贷利率打折创造了条件。
据测算,以首付三成总房价100万元的商品房为例,贷款20年,如果按8.5折利率,相当于房价降5.5%,每个月少还贷款436元。
对楼市成交提振有限
虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠,但中国人民银行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示,目前的购房意愿仍处于近年来的最低谷。
业内人士分析,在目前房价已有一定回落,积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下,信贷政策向首次购房人群倾斜,有助于购房需求的释放。“8.5折的利率优惠肯定会导致需求增加,提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,目前购房者观望情绪较为浓厚,因此首套房贷款利率8.5折的实际刺激作用较为有限。
今年房价仍将稳中有降
记者采访发现,部分民众担心在存款准备金率不断下调、首套房贷8.5折这样的“利好”政策不断出现而调控力度不再加大的情况下,楼市是否会反弹?专家认为,目前房地产市场的库存量仍然较大,减轻刚需负担等政策微调,虽可促进成交量小幅回升,但还不足以撬动价格反弹,并且国家将会继续严格实行抑制投机的政策,这将促使房价继续回调。
专家表示,对于楼市的调控不可掉以轻心。“目前房价远未降至合理价位,如果在此时放松,则会使前期调控的效果大打折扣,并可能导致房价反弹,因此必须慎重。”山东社会科学院经济研究所所长张卫国说。(据新华社济南3月23日电)(袁军宝 席敏)